Termőföld árak 2026 — országos, vármegyei és művelési ág szerint
Saját kifüggesztési statisztika: naponta frissül · KSH-referencia: 2024-es adatok · Az oldal frissítve: 2026. június 25.
Mennyibe kerül ma egy hektár termőföld Magyarországon? Ezen az oldalon a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb, 2024-es termőföldár- és haszonbérletidíj-adatait gyűjtöttük össze egy helyre: országos átlagok, művelési ág szerinti bontás, valamint vármegyei szántó-bérletidíj-adatok. Az oldal célja, hogy gyors, megbízható tájékozódási pontot adjon földtulajdonosoknak, gazdálkodóknak és befektetőknek.
A termőföld évek óta tartósan dráguló eszköz: az országos szántó átlagára 2024-ben elérte a ~2,39 millió Ft/ha szintet, a haszonbérleti díjak pedig ágazatonként és vármegyénként eltérő ütemben emelkednek. Az alábbi táblázatok és elemzések segítenek elhelyezni egy konkrét területet az országos és regionális árszintekhez képest.
Friss kifüggesztési statisztikák — 2026. szeptember
Ezek a számok a hivatalos termőföld-hirdetményekben (kifüggesztésekben) ténylegesen kikötött árakból származnak, nem felmérésből. Minden hirdetményt naponta beolvasunk, a földrészletenkénti árakat hektárra és aranykoronára vetítjük, majd mediánt számolunk — így egyetlen kiugró tétel sem húzza el az átlagot. Ahol egy hónapban nem gyűlt össze legalább 5 értékelhető földrészlet, ott nem közlünk értéket.
Vármegyei térkép — 2026. augusztus
- Budapest 24 M
- Komárom-Esztergom 4,4 M
- Pest 4,2 M
- Fejér 3,7 M
- Hajdú-Bihar 3,4 M
- Győr-Moson-Sopron 2,8 M
- Szabolcs-Szatmár-Bereg 2,7 M
- Jász-Nagykun-Szolnok 2,6 M
- Békés 2,5 M
- Veszprém 2,5 M
- Tolna 2,4 M
- Somogy 2,3 M
- Bács-Kiskun 2,3 M
- Csongrád-Csanád 2 M
- Vas 2 M
- Zala 2 M
- Heves 1,8 M
- Baranya 1,8 M
- Borsod-Abaúj-Zemplén 1,5 M
- Nógrád 1,5 M
- ≤ 2 M
- 2 M – 2,5 M
- 2,5 M – 3,4 M
- > 3,4 M
- nincs adat
A csempék a vármegyék nagyjából földrajzi elrendezését követik, méretük azonos — így egyetlen vármegye sem kap a területe miatt vizuális túlsúlyt. Budapest nem kap külön csempét.
| Vármegye | Medián (Ft/ha) | Hirdetmény (n) | Földrészlet |
|---|---|---|---|
| Bács-Kiskun | 2 290 751 Ft/ha | 232 | 323 |
| Baranya | 1 830 000 Ft/ha | 72 | 136 |
| Békés | 2 500 000 Ft/ha | 90 | 125 |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | 1 500 385 Ft/ha | 131 | 180 |
| Budapest | 24 000 000 Ft/ha | 19 | 25 |
| Csongrád-Csanád | 2 044 293 Ft/ha | 97 | 132 |
| Fejér | 3 721 171 Ft/ha | 74 | 95 |
| Győr-Moson-Sopron | 2 780 433 Ft/ha | 91 | 118 |
| Hajdú-Bihar | 3 418 803 Ft/ha | 113 | 145 |
| Heves | 1 830 868 Ft/ha | 83 | 108 |
| Jász-Nagykun-Szolnok | 2 585 315 Ft/ha | 106 | 133 |
| Komárom-Esztergom | 4 437 135 Ft/ha | 57 | 67 |
| Nógrád | 1 500 004 Ft/ha | 39 | 49 |
| Pest | 4 208 821 Ft/ha | 274 | 328 |
| Somogy | 2 306 549 Ft/ha | 107 | 158 |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | 2 669 604 Ft/ha | 107 | 148 |
| Tolna | 2 389 706 Ft/ha | 58 | 90 |
| Vas | 2 000 000 Ft/ha | 75 | 118 |
| Veszprém | 2 462 156 Ft/ha | 102 | 141 |
| Zala | 2 000 000 Ft/ha | 95 | 158 |
A legmagasabb medián Budapest (24 000 000 Ft/ha, n=19), a legalacsonyabb Nógrád (1 500 004 Ft/ha, n=39). Kattintson egy vármegyére a részletes bontásért.
Országos havi trend
Vételár medián (Ft/ha)
| Hónap | Medián (Ft/ha) | Hirdetmény (n) |
|---|---|---|
| 2026. jún. | 2 500 000 Ft/ha | 2308 |
| júl. | 2 451 994 Ft/ha | 1132 |
| aug. | 2 483 444 Ft/ha | 2031 |
| szept. | 2 778 828 Ft/ha | 370 |
Haszonbérleti díj medián (Ft/ha/év)
| Hónap | Medián (Ft/ha/év) | Hirdetmény (n) |
|---|---|---|
| 2026. jún. | 100 000 Ft/ha/év | 1510 |
| júl. | 109 713 Ft/ha/év | 745 |
| aug. | 100 000 Ft/ha/év | 1325 |
| szept. | 105 000 Ft/ha/év | 269 |
Az ingyenesen látható idősor 3 hónapra nyúlik vissza. Hosszabb előzményhez és települési bontáshoz előfizetés szükséges.
Művelési ág szerinti bontás — friss hirdetmények
Vételár medián (Ft/ha)
Haszonbérleti díj medián (Ft/ha/év)
Miért tér el ez a KSH adataitól?
A fenti számok kifüggesztési adatok: a most futó szerződésekben kikötött árak, néhány hetes késéssel, de csak azokról a földrészletekről, amelyeket hirdetmény útján értékesítenek vagy adnak bérbe. Az oldal alján található hivatalos KSH-adatok ezzel szemben a teljes piacot fedik le, módszertanilag szigorúbbak, viszont több mint egy éves késésűek (2024-es referenciaév). A kettő együtt ad teljes képet: a KSH mutatja a szintet, a kifüggesztési statisztika az irányt.
Hivatalos KSH adatok (2024)
Az árak a KSH \"Termőföldárak és bérleti díjak, 2024\" kiadványán alapulnak (közzétéve 2025. szeptember 30.), a 2024-es referenciaévre. A vármegyei szántó-bontás a KSH STADAT mez0069 táblából származik. Ez a szakasz a Központi Statisztikai Hivatal éves, teljes körű felmérését adja vissza — ez a hivatkozási alap, amelyhez a fenti friss kifüggesztési statisztika viszonyítható.
A szántó országos átlagos haszonbérleti díja 2024-ben ~86 900 Ft/ha/év volt, ami +5,1%-os emelkedés a 2023-as ~82 700 Ft/ha-hoz képest. A vételárak is emelkedtek: a szántó országos átlagára ~2,27 M Ft/ha-ról (2023) ~2,39 M Ft/ha-ra (2024) nőtt. A termőföld évek óta tartósan dráguló eszköz, az emelkedés művelési áganként és vármegyénként eltérő ütemű.
KSH — árak művelési ág szerint (országos átlag, 2024)
| Művelési ág | Vételár (Ft/ha) | Bérleti díj (Ft/ha/év) |
|---|---|---|
| Szőlő | ~3,53 M Ft/ha | ~131 400 Ft/ha/év |
| Gyümölcsös | ~3,17 M Ft/ha | ~115 500 Ft/ha/év |
| Szántó | ~2,39 M Ft/ha | ~86 900 Ft/ha/év |
| Gyep (rét + legelő) | ~1,28 M Ft/ha | ~43 500 Ft/ha/év |
| Erdő | ~1,24 M Ft/ha | ~43 000 Ft/ha/év |
KSH — szántó bérleti díj vármegyénként (2024)
Kattintson az oszlopfejlécre a rendezéshez. A KSH vármegyei szinten a szántó haszonbérleti díját közli (a vételárat csak országos és művelési ág szintjén). A vármegye nevére kattintva a friss, hirdetményi statisztika nyílik meg.
| Régió | ||
|---|---|---|
| Hajdú-Bihar | Észak-Alföld | ~113 400 Ft/ha/év |
| Tolna | Dél-Dunántúl | ~109 400 Ft/ha/év |
| Békés | Dél-Alföld | ~100 900 Ft/ha/év |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | Észak-Alföld | ~97 100 Ft/ha/év |
| Bács-Kiskun | Dél-Alföld | ~94 200 Ft/ha/év |
| Csongrád-Csanád | Dél-Alföld | ~94 200 Ft/ha/év |
| Baranya | Dél-Dunántúl | ~90 000 Ft/ha/év |
| Somogy | Dél-Dunántúl | ~89 300 Ft/ha/év |
| Fejér | Közép-Dunántúl | ~88 700 Ft/ha/év |
| Győr-Moson-Sopron | Nyugat-Dunántúl | ~84 800 Ft/ha/év |
| Vas | Nyugat-Dunántúl | ~84 500 Ft/ha/év |
| Komárom-Esztergom | Közép-Dunántúl | ~82 200 Ft/ha/év |
| Jász-Nagykun-Szolnok | Észak-Alföld | ~74 300 Ft/ha/év |
| Borsod-Abaúj-Zemplén | Észak-Magyarország | ~71 000 Ft/ha/év |
| Heves | Észak-Magyarország | ~69 700 Ft/ha/év |
| Zala | Nyugat-Dunántúl | ~68 100 Ft/ha/év |
| Veszprém | Közép-Dunántúl | ~66 500 Ft/ha/év |
| Pest | Közép-Magyarország | ~63 000 Ft/ha/év |
| Nógrád | Észak-Magyarország | ~56 700 Ft/ha/év |
Birtokérték-becslő (hektár alapján)
Becsülje meg egy terület hozzávetőleges értékét vagy éves bérleti díját az országos KSH átlagárak alapján. Tájékoztató becslés — a tényleges ár a földminőségtől és a fekvéstől függ.
Számítási alap: ~2,39 M Ft/ha (Szántó, KSH 2024).
Művelési ág szerinti árkülönbségek
A termőföld ára és bérleti díja erősen függ a művelési ágtól. A 2024-es KSH-adatok alapján az ültetvények a legértékesebbek, az erdő és a gyep pedig a legolcsóbb kategóriák:
- Szőlő: ~3,53 M Ft/ha vételár, ~131 400 Ft/ha/év bérleti díj — a legdrágább.
- Gyümölcsös: ~3,17 M Ft/ha vételár, ~115 500 Ft/ha/év bérleti díj.
- Szántó: ~2,39 M Ft/ha vételár, ~86 900 Ft/ha/év bérleti díj — a legelterjedtebb, „középmezőnyös” ár.
- Gyep (rét/legelő): ~1,28 M Ft/ha vételár, ~43 500 Ft/ha/év bérleti díj.
- Erdő: ~1,24 M Ft/ha vételár, ~43 000 Ft/ha/év bérleti díj — a legolcsóbb.
Jól látszik, hogy a gyep és az erdő bérleti díja nagyjából a szántó fele, miközben a szőlő bő másfélszerese annak.
A haszonbérleti díj és a vármegyei különbségek
A szántó országos átlagos haszonbérleti díja 2024-ben ~86 900 Ft/ha/év volt, ami 5,1%-os emelkedés az előző évhez képest. A vármegyei szórás jelentős: a legmagasabb díjakat az alföldi és dél-dunántúli, jó talajadottságú vármegyékben fizetik (Hajdú-Bihar ~113 400, Tolna ~109 400, Békés ~100 900 Ft/ha/év), míg a legalacsonyabbak a hegyvidékesebb, gyengébb termőképességű térségekben jellemzők (Nógrád ~56 700, Veszprém ~66 500, Zala ~68 100 Ft/ha/év).
Termőföld adásvételekor vagy bérbeadáskor érdemes tisztában lenni a vonatkozó jogi keretekkel is, például az elővásárlási jog termőföld esetén szabályaival, amelyek befolyásolhatják a tranzakció menetét és időzítését.
Az aranykorona (AK) szerepe
A magyar gyakorlatban a földminőséget hagyományosan aranykoronában (AK) fejezik ki: minél magasabb egy terület AK-értéke, annál jobb a termőképessége, és jellemzően annál magasabb az ára és bérleti díja is. A KSH azonban a statisztikákat hektárra (Ft/ha) vetíti, nem AK-ra, és nincs hivatalos országos AK-átváltási árfolyam — az 1 AK forintértéke a piacon a fekvéstől és kerestlettől függően erősen szór.
Ezért egy konkrét terület értékének megítéléséhez a hektáronkénti átlagárak mellett mindig vegye figyelembe az adott parcella AK-értékét és helyi adottságait. Az aktuális piaci kínálatot a termőföld kifüggesztések között nézheti meg: az ország összes hatályos földhirdetménye településre, művelési ágra és határidőre szűrhető. Regisztráljon a Földfigyelőre, és kövesse nyomon a kínálatot, az árakat és az elővásárlási hirdetményeket egy helyen.
Vegye észre időben a jó áron kínált földeket
A Földfigyelő napi e-mail értesítőjével nem kell kézzel böngésznie: amint új termőföld-hirdetmény jelenik meg a kiválasztott vármegyében vagy településen, egyetlen e-mailben megkapja. Ingyenes, bankkártya nélkül.
Állítson be ingyenes értesítéstGyakran ismételt kérdések
Módszertan és források
Saját kifüggesztési statisztika
A hivatalos hirdetményi felületről naponta beolvasott termőföld-hirdetményekből dolgozunk. Földrészletenként kinyerjük az árat és a mértékegységet (Ft/ha, Ft/ha/év, Ft/AK/év), a 90 napon belül újra kifüggesztett tételeket egyszer számoljuk, az épületet is tartalmazó földrészleteket kihagyjuk az árszámításból, a szélső 1–1 százalékot pedig levágjuk. A közölt szám mindig medián, és csak akkor jelenik meg, ha legalább 5 értékelhető földrészlet áll mögötte. Minden ábra kiírja a mintanagyságot (n).
KSH referencia
Az oldalon szereplő adatok elsődleges forrása a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) „Termőföldárak és bérleti díjak, 2024” című kiadványa (közzétéve 2025. szeptember 30.), valamint a kapcsolódó STADAT-táblák: a művelési ág szerinti országos bontás a mez0009, a vármegyei és régiós szántó-/gyepbontás pedig a mez0069 tábla alapján készült.
Fontos módszertani megjegyzések:
- A számok átlagértékek, amelyek nagy egyedi szórást takarnak — egy konkrét parcella ára ettől jelentősen eltérhet.
- A KSH a rétet és a legelőt együtt, „gyep” kategóriában közli; külön rét vs legelő bontás nem érhető el a nyilvános adatban.
- Vármegyei szinten csak a szántó és a gyep bérleti díja érhető el; a szőlőre, gyümölcsösre és erdőre csak országos átlag van.
- Az itt közölt értékek tájékoztató, becsült adatok, nem helyettesítik a helyi, szakértői ingatlanértékelést.
A feltüntetett árak tájékoztató jellegűek, becsültek és a KSH összesített, országos, illetve vármegyei átlagain alapulnak. A tényleges piaci árak egyedi adásvételenként jelentősen eltérhetnek a földminőség (aranykorona-érték), fekvés, megközelíthetőség, művelési ág, öntözhetőség és helyi kereslet függvényében. Az adatok 2024-re vonatkoznak és időről időre változnak; aktuális, konkrét értékelést mindig helyi szakértővel érdemes egyeztetni.
- KSH — Termőföldárak és bérleti díjak, 2024 (kiadvány)(2025)
- KSH STADAT 19.1.1.9. (mez0009) — Földbérleti díjak és termőföld árak művelési ágak szerint(2025)
- KSH STADAT 19.1.2.2. (mez0069) — A szántó és a gyep ára és földbérleti díja vármegye és régió szerint(2025)
- KSH STADAT 4.1.5. — Földbérleti díjak és termőföld árak művelési ágak szerint (2008–)(2025)
- KSH — Termőföldárak és bérleti díjak, 2023 (kiadvány, bázisév)(2024)
- Agrárszektor — Hektáronkénti földárak/bérleti díjak elemzés (KSH-alapú)(2025)